Síntese da metodologia VORBI, do modelo operacional e da plataforma de gestão técnica de edificações, transformando a manutenção reativa em um processo contínuo, rastreável, mensurável e orientado por dados.
O trabalho desenvolvido consolida uma evolução da assessoria de engenharia tradicional. Em vez de atuar apenas quando surge uma falha, o modelo estrutura a manutenção como um processo permanente de conhecimento, planejamento, execução, controle e aprendizado, o gestor passa a saber o que existe na edificação, qual é a condição de cada sistema, quando intervir e quais evidências comprovam cada decisão.
O objetivo é permitir que síndicos, administradoras, conselhos e gestores compreendam, de forma simples e fundamentada, o que existe, o que precisa ser feito, quando, quanto custa, quem é responsável e quais evidências comprovam a execução.
Nenhuma atividade é encerrada sem evidência; toda ocorrência tem responsável e prazo; documentos técnicos são revisados antes da liberação; cada intervenção atualiza o plano e o histórico da edificação.
A gestão ocorre durante toda a vida da edificação, não só em obras ou emergências.
A ordem de atuação considera segurança, deterioração, custo, recorrência e impacto.
Cada ação tem origem, justificativa, responsável, prazo, evidência e encerramento.
Conclusões e documentos técnicos são revisados antes da liberação ao cliente.
Os dados convergem para um prontuário técnico confiável, sem versões paralelas.
Cada ocorrência gera aprendizado e atualização do plano de manutenção.
A profundidade dos controles considera porte, idade e complexidade do ativo.
A avaliação de condição e resultado não depende de quem executa o serviço.
O processo não termina na execução de um serviço: o resultado retorna ao sistema, atualiza o histórico e melhora as próximas decisões.
Inspeções, levantamentos, conferências documentais, registros fotográficos, medições e checklists.
Por sistema, localização, criticidade, urgência, recorrência, impacto operacional, responsabilidade e custo potencial.
Plano de manutenção, plano de ação, cronogramas, escopos, especificações e critérios de recebimento.
Custos, prazos, materiais, qualidade, documentação, medições, alterações e atendimento ao escopo.
Tudo o que foi verificado, contratado, executado, corrigido e medido, conectando resultados aos próximos ciclos.
A frequência é ajustada ao porte, idade, ocupação, complexidade e risco da edificação.
Checklists diários, semanais ou mensais, com registro de evidências e abertura de ocorrências.
Leitura técnica das atividades realizadas, pendências, ocorrências e serviços em andamento.
Avaliação de tendências, reincidências, criticidade, contratos, custos e desempenho.
Atualização do plano de manutenção, prioridades, investimentos e indicadores de gestão.
Inspeções e decisões adicionais após falhas relevantes, sinistros ou reformas.
Cadastro de áreas, sistemas, equipamentos, componentes e responsáveis.
Inspeção técnica para linha de base, riscos, pendências e lacunas documentais.
Atividades preventivas, preditivas e corretivas com periodicidade e evidências.
Registro, classificação, encaminhamento e acompanhamento de falhas e alertas.
Projetos, manuais, garantias, contratos, certificados, laudos e notas fiscais.
Escopos, termos de referência, critérios de qualificação e mapas comparativos.
Acompanhamento de execução, materiais, medições, qualidade e recebimento.
Organização de necessidades, orçamento, fundos e programação de investimentos.
Informação técnica compreensível para síndicos, conselhos e assembleias.
Com revisão técnica e trilha de auditoria, organiza o fluxo de entrada, análise, revisão, liberação e acompanhamento das informações de cada cliente e edificação.
Um vislumbre da plataforma Vorbi: acesso, painel administrativo, painel do profissional e visão da edificação. Clique em qualquer tela para ampliar.
Um diferencial central é separar os papéis de execução, registro, fiscalização, validação e aprovação, reduzindo conflitos, pagamentos sem comprovação e dependência da versão do prestador.
Relaciona ativos, documentos, pessoas, contratos, custos e desempenho.
Prioriza por evidências e impacto, não pela ordem das reclamações.
Cada intervenção atualiza a memória técnica da edificação.
Escopos comparáveis e verificação do atendimento contratado.
Engenharia diagnóstica + planejamento + gestão documental + fiscalização + governança + dados. A Vorbi acompanha o ciclo completo: identificar, priorizar, planejar, contratar, fiscalizar, comprovar, medir o resultado e atualizar o histórico.
Integra a condição atual à programação financeira e aos ciclos de renovação.
Aplicável a condomínios, edifícios comerciais, instituições e portfólios.
Dashboards e relatórios que explicam riscos, custos e decisões.
Automação com supervisão de engenheiro habilitado.
A metodologia VORBI acompanha desde condomínios residenciais até portfólios comerciais e institucionais, com o mesmo rigor técnico em qualquer escala.
Objetivos, escopo, responsáveis, acessos e critérios de prioridade.
Inventário de sistemas e ativos, inspeção inicial, lacunas e riscos.
Atividades, periodicidades, checklists, responsáveis e cronogramas.
Registros, tratamento de ocorrências e consolidação mensal.
Medição de desempenho, recorrência e planejamento financeiro.
Revisão anual, atualização da base técnica e novos recursos.
Engenheiro Civil formado pela Universidade Católica de Brasília, UCB, com especializações em Engenharia Diagnóstica, Perícias e Avaliações, Orçamentação, Planejamento e Controle da Construção Civil, Processos de Manutenção, Engenharia e Gerenciamento de Manutenção, além de MBA em Gestão de Projetos.
Com mais de dez anos de experiência profissional e atuação consolidada no atendimento a condomínios, direcionou sua trajetória para o desenvolvimento de uma nova abordagem de manutenção predial: contínua, preventiva, rastreável e orientada por dados.
Sua atuação integra inspeções prediais, engenharia diagnóstica, inventário de sistemas e equipamentos, gestão documental, elaboração de planos de manutenção, análise de riscos, priorização de intervenções, planejamento orçamentário, apoio à contratação de serviços, fiscalização de obras e acompanhamento de indicadores de desempenho.
Também participa do desenvolvimento da Metodologia VORBI, Verificar, Organizar, Roteirizar, Balizar e Integrar, criada para transformar informações dispersas sobre a edificação em planos de ação executáveis, decisões justificadas, intervenções fiscalizadas e históricos técnicos confiáveis. Sua atuação inclui ainda o desenvolvimento de soluções digitais para automatização de checklists, controle de ocorrências, gestão de documentos, emissão de relatórios, análise de recorrências e previsão de necessidades futuras de manutenção.
Possui experiência nos setores público e privado, atua como perito judicial nomeado pelo TJDFT e pelo TJGO, e participa de entidades técnicas como o IBAPE-DF e a ABAP-DF. Seu trabalho busca aproximar engenharia, tecnologia, governança e gestão de ativos, contribuindo para edificações mais seguras, eficientes, duráveis e economicamente sustentáveis. Tudo isso com o propósito de levar qualidade de habitação a todos.
VORBI Engenharia Inteligente, gestão de manutenção predial inteligente, governança técnica e engenharia orientada por dados.